שיפוץ בניין חיצוני – המדריך השלם
אם אתם גרים בבניין דירות סביר להניח שיגיע שלב בו תרצו להעלות את ערך הנכס שלכם ולוודא שסביבת המגורים שלכם כמה שיותר מודרנית ובטיחותית. כאן נכנסים לתמונה שיפוצים. אומנם שיפוצים של פנים הדירות בבניין חשובים ויכולים להעלות את ערך הנכס, אך כדאי לזכור שהדירות עצמן ממוקמות בבניין, ושיפוץ של חלקו החיצוני של הבניין, על החללים המשותפים בו, אינו פחות חשוב.
מדוע לשפץ את חלקו החיצוני של הבניין שלכם?
שיפוץ בניין חיצוני כרוך בהוצאה גדולה שעל כל הדיירים לשאת בה. לכן זה לא מפתיע שתעלה השאלה, מדוע לעשות שיפוץ שכזה מלכתחילה. אבל, ויש אבל, הוצאה שכזאת יכולה להיות משתלמת בראיה לעתיד ולא רק מבחינה כלכלית. נתחיל בכך, שחלקו החיצוני של הבניין הוא זה שיוצר את הרושם הראשוני ורק מהמראה שלו, אנשים יניחו מה קורה בפנים. לכן אם תרצו למכור, לא משנה כמה הדירה שלכם תהיה מטופחת מבפנים, המראה של הבניין מבחוץ יכול לפגוע בערך שלה.
מעבר לכך ההחלטה על שיפוץ המבנה צריכה גם להגיע מתוך מניעים בטיחותיים. סביר להניח שאם ניתן לראות על הבניין סממנים ברורים של בלאי והזנחה כמו קירות מתקלפים, סדקים, קורות חשופות בעמודים, דלתות כניסה רעועות או מעקות חלודים, לא רק שצריך ריענון, אלא שגם קיים גורם סיכון וכל הזנחה נוספת של הנושא יכולה רק להגדיל את גורם הסיכון עוד יותר. לכן מומלץ להקדים תרופה למכה, ולא לחכות לאסון כדי להבין שיש צורך בשיפוץ.
קחו בחשבון שבסופו של דבר שיפוץ בניין חיצוני רק יעלה את ערכן של הדירות בשוק. יחד עם זאת, מדובר בתהליך שכרוך בכמה שלבים שצריך לתת עליהם את הדעת לפני שמתחילים.
איזה סוגים של שיפוצים קיימים?
אם אתם מחליטים ללכת על שיפוץ המבנה, עליכם לדעת שבאפשרותכם לעשות שיפוץ חלקי או מלא, בהתאם לצורך ולדרישות. כמו כן השיפוץ יכול להיות רק חיצוני ולכלול את הקירות, הגגות והעמודים, או גם פנימי ולכלול את החללים המשותפים כמו הלובי, הכניסה, חדרי המדרגות, הקירות הפנימיים ועוד.
ישנם שיפוצים אסתטיים אשר מטפלים בעיקר בצבע, טיח ואיטום ויש שיפוצים הרבה יותר מקיפים אשר כוללים את חיזוק ושיקום המבנה, הבטון, הקירות, העמודים התומכים, היסודות והתשתיות. בשיפוץ חלקי יינתן מענה לבעיות נקודתיות ובשיפוץ מלא יינתן מענה הרבה יותר נרחב לכל חלקי המבנה.
מה כולל תהליך השיפוץ של בניין משותף?
אם זיהיתם סימנים על המבנה שדורשים התייחסות, רוב הסיכויים שלא תתקשרו לקבלן שיפוצים ותתחילו בשיפוץ. קחו בחשבון שמדובר בתהליך מעט יותר מורכב, שדורש את הסכמת הדיירים וצריך לעמוד בדרישות החוק.
התהליך כולל את השלבים הבאים:
- הסכמת הדיירים לשיפוץ – שיפוץ בניין חיצוני ישפיע על כלל הדיירים, ולא פעם ימנע מהם לעשות שימוש סביר בחללים המשותפים. לכן אם רוצים לקדם את הנושא השלב הראשון הוא להשיג את הסכמת הדיירים. החוק דורש הסכמה של רוב הדיירים, לכן עליכם לכנס אסיפה עבור כלל בעלי הדירות שבמהלכה תוכלו לשכנע את הדיירים בהכרחיות של השיפוץ.
- היתרי בנייה ואישורים – לאחר שהשגתם את הסכמת הדיירים, עכשיו עליכם לקבל את כל ההיתרים הנדרשים מהרשויות. עליכם להזמין אדריכל כדי שיבצע תכנית אדריכלית, אותה יהיה עליכם להגיש יחד עם בקשה לקבל היתר מהוועדה המקומית. מעבר לתכנית האדריכלית הוועדה יכולה לבקש גם מסמכים נוספים בהתאם לסוג השיפוץ והיקפו.
- מציאת חברה שמתמחה בשיפוץ מבנים – השלב הבא הוא מציאת חברה שמנוסה בשיפוץ בניינים, ובשיפוץ חיצוני של המבנה בפרט. על החברה להיות בעלת ניסיון, לעבוד עם ציוד מקצועי ואנשי צוות בעלי הכשרה מתאימה. בנוסף עליה לעבוד עם הביטוחים המקיפים ביותר שישנם בשוק.
בכל מקרה כדאי לבחור בחברה מקצועית שתלווה אתכם לכל אורך שלבי התהליך ותעזור לכם לעבור את הפן הבירוקרטי על הצד הטוב ביותר. קחו בחשבון שאם לא תעשו מעשה בזמן, מצבו של הבניין ימשיך להתדרדר ואם יגיע למצב רעוע, הרשות המקומית יכולה לחייב אתכם לשפץ. לכן לכאן או לכאן, זו פעולה שלא כדאי להימנע ממנה או לדחות אותה.
כמה זה יעלה לנו?
המחיר של שיפוץ בניין חיצוני משתנה בהתאם לפרמטרים שונים, והמון גורמים יכולים להשפיע על המחיר כמו למשל היקף השיפוץ הרצוי, גובה הבניין, מספר הדירות והקומות בו, קיומן של מרפסות או לא, והרצונות והדרישות שלכם. כמו כן גם שיטת העבודה משפיע על המחירים, ישנן שיטות עבודה יקרות יותר, לעומת שיטות עבודה כמו סנפלינג למשל, שנחשבות להרבה יותר משתלמות מבחינת מחיר. דבר נוסף שמשפיע על המחירים הוא חומרי הגלם בהם עושים שימוש, וכאן כמובן שלא כדאי להתפשר. כדי לראות את התמונה הרחבה מומלץ לפנות לחברה מומלצת בתחום ולקבל ממנה הצעת מחיר.
העלאת ערך הדירות במהלך השיפוץ
המון בעלי דירות רוצים לחזק ולשקם את המבנה ובמקביל להעלות את ערכן של הדירות. אחת הדרכים לעשות זאת הא על ידי תוספות בנייה. תוספות בנייה כמו ממ"ד או מרפסות יכולות להוסיף מ"ר לשטח הדירה ולהעלות את ערכה. יותר מכך יש להן ערך מוסף לאיכות חייהם של הדיירים. לכן כדאי למצוא חברה אשר מספקת מעטפת שלמה של שירותים תחת קורת גג אחת ומלבד שיפוץ המבנה יכולה להציע לכם גם שירותים נוספים כמו למשל: עבודות איטום, שיקום וחיזוק מבנים, תיקון והתקנת מרזבים, תוספות בניה, ואפילו ניקיון חלונות בגובה אם תרצו.
כדי לדעת בדיוק מהו היקף השיפוץ מומלץ לפנות לחברת בעלת ניסיון שתגיע לבניין ותוכל לשטוח בפניכם הצעת מחיר הכוללת את כל השיפוצים הדחופים שיש לבצע על מנת למנוע כשל בטיחותי. מעבר לכך, בהתאם לרצונות הדיירים ולסדר גודלו של התקציב שאתם מוכנים להקצות לנושא, תוכלו לחשוב גם על שירותים נוספים.
