מדינת ישראל מעודדת בשנים האחרונות פרויקטים רבים של התחדשות מבנית ועירונית על מנת לשפר את הנראות ואת העמידות של מבנים רבים שנבנו לפני שנים רבות. ענף הבנייה בישראל בפריחה, אם כי עדיין, כמעט בכל עיר, ישנם מבנים ישנים שנבנו לפני 60, 70 שנים ואפילו יותר, אשר פשוט לא עומדים בשום תקן בטיחותי ובמקביל, מהווים מטרד מבחינת הנראות. לכן, המדינה מעודדת ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי, אשר מטרתם לשדרג את המבנים, וכן לתת תמורה הן לקבלנים המבצעים והן לבעלי הדירות.
פרויקטים של תמ"א 38, הלא הם פרויקטים של שיקום מבנים ולא של הריסה ובנייה מחדש, הם פרקטיים יותר באזורים עירוניים, זולים ומהירים יותר, ולכן הם פופולאריים יותר. עם זאת, חשוב מאוד לבחור בקבלן הנכון, זה שמגיע עם הוכחות ו"תיק עבודות" שמראה שהוא יודע לעשות עבודה טובה, מהירה ובעיקר איכותית. שיקום מבנים זוהי אומנות בפני עצמה, מפני שהאלמנט של הריסה ובנייה מחודשת פשוט לא קיים.
שיקום מבנים צריך להתייחס הן ליסודות של הבניין, והן לפן הקוסמטי והחיצוני שלו, ולכן, חשוב לעבוד בשני מישורים במקביל, ובזהירות מרבית. בטיחות המבנה היא החשובה מהכל, מפני שברגע שמתחילים לשפץ בחלק הפנימי, כל היסודות מתערערים. חשוב לחזק את היסודות והמרפסות עם פיגומים מתאימים, לחזק גם את הגגונים, האריחים, והמעקות ולדאוג לכך שלא תהיה סכנת נפילה והתמוטטות באף אחד מהמקומות הללו.
מבני וקוסמטי
שיקום מבנים כולל גם הסרה של גושי טיח ובטון רופפים, וכן איטום ובידוד לגגות ולקירות חיצוניים. הקבלן גם דואג לבצע הסרת חלודה וקורוזיה אשר מתפשטת במקומות שונים, וכמובן גם לסתום סדקים בקירות ובצנרת, לפני שמתחילים לעבוד בפן הקוסמטי. הפן הקוסמטי, כאמור, כולל גם צבע, חיפויים חדשים, ועבודות ברזל, עץ, אלומיניום וחומרים שונים. שיקום מבנים כולל, בדרך כלל, הרבה מאוד אי נוחות לדיירים, שחלקם ממשיכים לגור בבית בזמן שהשיפוץ מתחולל. לחלק מהם אין ברירה, ואחרים פשוט בוחרים לעשות זאת במקום לעבוד למקום אחר. הקבלן חייב גם להתחשב בהם עד כמה שניתן ולכן מדובר בעבודה לא פשוטה ומתסכלת.
הרווח של הקבלן בעבודות שיקום מבנים נובע מכך שהוא מקבל היתר לבנות עוד מספר דירות ולמכור אותן לדיירים חדשים. עם זאת, חלק מהקבלנים זונחים את העבודות באמצע, פושטים רגל או פשוט לא משקיעים מספיק במאקרו, אלא רק במיקרו – הדירות המהוות את הרווח שלהם. לכן, חשוב מאוד לבחור בקבלן טוב ואיכותי שכבר ביצע מספר עבודות, וכזה שחתום על חוזה שמפצה את הדיירים בכל סוג של עוגמת נפש.
קבלן המבצע שיקום מבנים צריך גם להגיע עם תוכנית עבודה והכלים הנכונים כדי שיוכל לעשות את העבודה על הצד הטוב ביותר. שיקום מבנים מתאים להרבה אנשים שמחזיקים בבתים ישנים ורוצים לעשות רווח או סתם לחזק ולהתאים את המבנה לעידן המודרני. חשוב לבצע סקר השוק, לעבוד עם עורך דין טוב ולקבל כמה הצעות מחיר לפני שמבצעים את הבחירה שתשנה את חייכם.
