שיפוץ ושיקום מבנים מסוכנים

אודות שיפוץ מבנים מסוכנים

גרים או עובדים במבנה ישן שהוגדר כמבנה מסוכן? כדאי לכם הבין את משמעותה של הגדרה זו ולפעול במידת האפשר לשינויה, בסיוע של חברת שיפוצים מקצועית המתמחה בביצוע עבודות אלו.

מהי ההגדרה של מבנה מסוכן

על פי החוק בישראל, מבנה מסוכן מוגדר ככזה על ידי מהנדס בניין מטעם רשות מקומית, לאחר שבדק את המבנה והגיע למסקנה שהוא מסכן את השוהים בו או שהוא מסכן עוברי אורח. כתוצאה מכך, כנגד המבנה מוצא צו מיוחד על ידי היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית או מחלקת הנדסה אזרחית. הסרתו מותנית בביצוע של עבודות שיפוץ, שיקום ותיקון, שבסיומן מהנדס בניין יבדוק את העבודות שבוצעו ויחליט אם להסיר את הצו מהבניין.

יש לציין כי הצו עצמו מחייב לעיתים פינוי של המבנה, ושהטיפול במפגע הינו באחריותם בעלי הנכס. יחד עם זאת, לא כל צו של מבנה מסוכן מחייב ביציאה מיידית של הדיירים מהבניין, אם כי במקרים רבים מבנה מסוכן מחויב בגידור. מה שבטוח, צו מבנה מסוכן מחייב את בעלי הדירות לטפל במפגע כמה שיותר מהר, אחרת הם מסתכנים בתביעות וקנסות. זאת, לצד העובדה שאי אפשר למכור נכס במבנה שהוגדר כמסוכן.

ההגדרה של מבנה כמסוכן יכולה לנבוע משורה של ליקויים, הכוללים בין היתר:

• סדקים גדולים ומשמעותיים ביסודות או בשלד של הבניין, או עמודי מבנה עם מוטות ברזל חשופים או חלודים, וכן יסודות מבנה רעועים, שחוקים ומתפוררים.
• מבנה שעבר טראומה רצינית, למשל עקב הצפה, שריפה, פגיעת טיל או רעידת אדמה.
• בעיות איטום ורטיבות החודרות ליסודות, קורות ושלד המבנה ומסכנות את יציבותו.
• מבנה שחיפוי האריחים החיצוני שלו רעוע ונוטה להתנתק, מה שמסכן עוברי אורח.
• מבנה שעצם בנייתו לקויה ואינה עומדת בתקני הבנייה המחויבים בחוק, בין אם מבחינת תוכניות בנייה, חומרי גלם, עבודות בנייה רשלנית, ועוד.
• יש עוד גורמים רבים שיכולים להגדיר מבנה כמסוכן, כמו בעיה רצינית בצנרת של המבנה, שקיעת מבנה, תוספות בנייה לא חוקיות, וכיוצא בזאת.

עבודות שיקום של מבנה מסוכן

שיקום מבנים מסוכנים כרוך בעבודות של חברות שיפוצים ובנייה המתמחות בתחום. העבודות נועדו לשקם את המבנה תוך טיפול בגורמי הסיכון שהובילו להגדרתו כמסוכן. התהליך מתחיל כאשר חברת השיפוץ מקבלת לידיה את תוצאות בדיקת המבנה, הכוללת תוכנית לשיקומו ופירוט של כל עבודות השיקום והשיפוץ שיש לבצע.

בין היתר, עבודות שיפוץ מבנים מסוכנים עשוי לכלול עיבוי וחיזוק יסודות, הוספת עמודי וקירות תמך, עבודות ברזל ועבודות בטון, וכן עבודות איטום, הריסת אזור מסוכן של המבנה, שיפוץ חיפוי חיצוני, חיזוק או החלפה של אלמנטים לא יציבים ורופפים, ועוד. יש מקרים בהם עבודות השיפוץ של מבנה מסוכן כוללות גם תיקון של תשתיות מסוכנות כמו מים, גז או חשמל.

בכל מקרה, בסיום עבודות השיפוץ מהנדס בניין מוסמך יבחן את תוצאות השיפוץ, ויבדוק אם אכן הוסרו גורמי הסיכון במבנה. במידה והמבנה המשופץ עומד בדרישות התיקון יוסר צו המבנה המסוכן ממנו.

הימנעות מהגעה למצב של מבנה מסוכן

חשוב לדעת כי במקרים רבים ניתן להימנע ממצב בו מבנה מוגדר כמסוכן, על ידי פעולות תחזוקה תקופתיות. פעולות אלו כוללות בין היתר ביצוע בדיקות תקופתיות של מהנדס בנייה לזיהוי ליקויי בנייה, והקפדה על ביצוע עבודות איטום במבנה כל כמה שנים.

מעבר לכך, ניתן לזהות במבנה סימנים היכולים להעיד על בעיה רצינית. למשל, בעיה ביסודות המבנה ניתן לזהות דרך הופעה סדקים משופעים, קירות חיצוניים מתפוררים או מרתף עם סימני שבירה. גם עיוותים בקירות הבית יכולים להעיד על בעיה ביסודות, כמו סדקים ותזוזה של קירות, קירות שכבר לא חופפים, תזוזה של גרמי מדרגות וכדומה. בנוסף, יסודות בטון מתפוררים יכולים להעיד על בעיית רטיבות קשה, וקיימים סימנים נוספים.

חברה מומלצת לשיפוץ מבנים מסוכנים

בכדי לטפל בבעיה של מבנה מסוכן חשוב לפנות לחברת שיפוצים מקצועית ומנוסה בתחום, כמו חברת אד הוק. מדובר בחברה גדולה וותיקה בעולם השיפוצים, הפועלת בתחום כבר עשרים וחמש שנה, ומספקת מענה שלם לצורכי שיקום ושיפוץ של מבנים מסוכנים.

עבודות שיקום מבנים ישנים ומסוכנים מבוצעיות על ידי אד הוק באופן מעמיק ויסודי, תוך טיפול בכל בעיה כגון סדקים ביסודות או בקירות, טיפול בחלודה שנוצרה ביציקות המבנה, טיפול במצבים של בטון נופל, וכן ביצוע עבודות טיוח וצביעת מעטפת בניין, חיזוק חיפויי קירות או הסרתם, ועוד. כל זאת מסופק על ידי צוות מיומן ובעבודה יסודית המחויבת ללוחות זמנים, תוך ליווי הלקוח לכל אורך התהליך עד הסרת צו המבנה המסוכן מהבניין.

לשיפוץ ושיקום מקצועי של מבנים מסוכנים ולליווי מלא לכל אורך התהליך, צרו קשר עם חברת אד הוק בטלפון 052-8134861.